东莞信用贷款｜东莞商品房房屋抵押贷款 |东莞房子抵押贷款|东莞按揭房再次抵押贷款|东莞按揭房二次抵押贷款|东莞按揭房冲贷|东莞按揭房能再次贷款吗？189-5833-5939 QQ3474555555 为了满足家庭生活、工作就业、孩子学习的各种需求，很多本地和外地人在东莞购买了商品房。在这些人群当中，大部分人都背负着房屋按揭贷款，简称房贷。一般来讲，房贷都属于中贷款，按照目前央行规定的中个人贷款标准利率（4.9%）来计算，100万的房贷若按揭30年，每个月的月供应该是5300元。几乎每一个家庭都为了每个月的房贷在努力。然而，人总会遇到一些需要用钱解决的急事和难事，这时候房子成为了一种必不可少的工具。 所需的业主想法往往是： 1、不变更现有房产抵押银行和归属权(也就是原银行不变，房产证名字不变) 2、不改变房屋按揭贷款的利率优惠（房贷利息不变） 3、尽量单人签字（你懂的） 4、以尽量低廉的利息获得再贷款或再 东莞地区房子贷款没还完可以抵押贷款吗？ 事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目，像银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。 办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：首先、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。 对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产较高不超过70％，而商业用房二次贷款较高不超过50％。 友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求： 1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力； 2、房龄在20年以内。 贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限较长不超过5年，用于个人经营类贷款，期限较长不超过3年，并且贷款到期日不超过**次抵押贷款的到期日。而贷款利率是在人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。 另外，如果向东莞的银行申请消费贷款，房产的剩余价值是银行考虑的关键因素。那么怎样评估自己房子的剩余价值呢？小编总结了一些银行的评估师给出价格评估策略，把简单的方式公布给大家：在搜房网的“东莞”板块上搜索到所在小区的均价后，乘以0.9的系数后即为该房屋的银行评估价，如果需要测算剩余价值，只要减去您目前未还的房贷总余额，就可以得出您房产的剩余价值了。怎么样？还简单吧，到搜房网查询一下？ 另外，如果还需要再次获得贷款，可以咨询东莞本地专业的贷款代理 热线18958335939 QQ3474555555 ,让专业人士帮您免费咨询及评估额度。
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